Service

Service für Immobilienbewertungen in Kreditengagements

Dokumente, Prozesse und Informationen für eine effiziente Zusammenarbeit

Für eine fundierte Immobilienbewertung im Rahmen von Kreditengagements sind vollständige Unterlagen, klare Abläufe und ein sicherer Datenaustausch entscheidend. Im Servicebereich der BAG Wert finden Sie alle relevanten Informationen, Formulare und Antworten rund um die Immobilienbewertung.

Erforderliche Unterlagen für die Immobilienbewertung

Eine strukturierte Datengrundlage ist Voraussetzung für eine belastbare Bewertung.

Bitte stellen Sie insbesondere folgende Unterlagen bereit:

• aktueller Grundbuchauszug (max. 6 Monate alt)
• Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten)
• Flächenberechnungen (Wohn-/Nutzfläche, BGF)
• Mietverträge und Mietaufstellungen
• notariell beurkundete Verträge (z. B. Kaufvertrag, Erbbaurecht)
• Teilungserklärung und Aufteilungsplan (bei Eigentumswohnungen)
• objektspezifische Angaben (z. B. Auslastungszahlen bei Hotel- oder Pflegeimmobilien)

Ergänzend, sofern verfügbar:

• Bauantragsunterlagen und Baugenehmigungen
• Informationen zu Modernisierungen und Instandhaltungen
• Auskünfte zu Baulasten, Altlasten und Denkmalschutz
• Baubeschreibungen
• betriebswirtschaftliche Unterlagen (bei gewerblich genutzten Immobilien)

Ablauf der Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung erfolgt nach einem strukturierten und nachvollziehbaren Verfahren:

1. Datenerfassung
Erhebung aller relevanten Objekt- und Nutzungsdaten.

2. Objektbesichtigung
Vor-Ort-Termin zur Bewertung von Zustand, Struktur und Nutzung. Dokumentation erfolgt durch Protokoll und Fotografie.

3. Marktanalyse
Einbindung aktueller Markt- und Vergleichsdaten zur Einordnung der Immobilie.

4. Wertermittlung
Ermittlung von Markt- oder Beleihungswert unter Anwendung geeigneter Bewertungsverfahren und transparenter Annahmen.

Bearbeitungsdauer

Bei vollständiger Unterlagenlage erfolgt die Erstellung des Immobiliengutachtens in der Regel innerhalb von etwa 10 Arbeitstagen nach der Besichtigung.

Digitale Prozesse und ein bundesweites Gutachternetz ermöglichen eine verlässliche und planbare Bearbeitung.

Leistungsumfang und Honorierung

Die BAG Wert bietet unterschiedliche Formen der Immobilienbewertung – abgestimmt auf den jeweiligen Bewertungsanlass im Kreditengagement:

• Markt- und Beleihungswertgutachten
• Kurzgutachten im Kleindarlehensbereich
• Wertindikationen
• Objektbesichtigungen mit Dokumentation
• Plausibilisierung bestehender Gutachten
• periodische Wertüberprüfungen

Die Honorierung richtet sich nach Umfang und Komplexität der Bewertung. Eine konkrete Kosteneinschätzung erhalten Sie auf Anfrage.

Zusätzlich finden Sie weiterführende Informationen und Fachinhalte zur Immobilienbewertung.

Sicherer Datenaustausch

Für den Austausch sensibler Unterlagen nutzt die BAG Wert etablierte Systeme innerhalb der Genossenschaftlichen FinanzGruppe.

Über agree21SecureDocs können Sie:

• Dokumente sicher hochladen
• große Dateien (z. B. Pläne, Fotos) übertragen
• Daten strukturiert bereitstellen

Der Zugriff erfolgt ausschließlich für autorisierte Personen in einem geschützten Datenraum.

Digitale Terminvereinbarung

Objektbesichtigungen können effizient digital angefragt und koordiniert werden. Dies ermöglicht eine schnelle Terminfindung und reduziert Abstimmungsaufwand.

Kontakt und Unterstützung

Sie haben Fragen zum Ablauf der Immobilienbewertung oder zu den erforderlichen Unterlagen?

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir unterstützen Sie bei der Vorbereitung und Durchführung Ihrer Bewertung im Rahmen Ihrer Kreditengagements.