Gefragt & besonders: Bewertung von Sozialimmobilien

Fachkundige Markt- und Beleihungswertgutachten für Pflege- und Betreuungsimmobilien

Sozialimmobilien sind typische Betreiberimmobilien. Daher sind sie bei der Immobilienbewertung immer ein Sonderfall. Ob Kindergarten, Pflegeheim oder Klinik – es braucht besondere Fach- und Marktkenntnisse, um den Wert von Sozialimmobilien zutreffend einzuschätzen. Darüber verfügt die BAG Wert aus langjähriger Erfahrung in der Immobilienbewertung für unterschiedlichste Objekte wie:

• Kitas und Kindergärten
• Alten- und Pflegeheime, Seniorenresidenzen, betreute Wohnanlagen
• Betreuungseinrichtungen
• Kur- und Reha-Kliniken
• Krankenhäuser und Fachkliniken
• Ärztehäuser und medizinische Versorgungszentren

Bewertung von Sozialimmobilien: Es ist kompliziert

Klassische Kriterien wie die Lage spielen bei der Bewertung von Sozialimmobilien oft eine weniger wichtige Rolle. Ist die Gegend touristisch attraktiv oder gibt es dort natürliche Heilmittel wie eine Thermalquelle, kann das den Standort für eine Reha- oder Kurklinik durchaus aufwerten. Allerdings ist bei Sozialimmobilien oft vor allem das Betreiberkonzept entscheidend für den Erfolg. Scheitert dieses, ist es meist schwer, für dieselbe Nutzungsform einen neuen Betreiber zu finden. Zugleich erschwert die spezielle Ausrichtung der Gebäudekonzeption auf den Betreiberzweck eine anderweitige Drittverwendung.

 

Wertsteigernde und wertmindernde Faktoren bei Sozialimmobilien

Wie die Nachfrage nach stationärer Pflege und professionellen Gesundheitsleistungen steigt auch das Interesse an Pflegeheimen und anderen Sozial- und Gesundheitsimmobilien. Der demographische Wandel sorgt für wachsenden Bedarf. Das macht Sozialimmobilien attraktiv für Investoren und Immobilienfonds.

Der Markt für Sozialimmobilien reagiert weniger anfällig auf konjunkturelle Schwankungen. Mietverträge mit langen Laufzeiten und die teilweise über die Sozialsysteme verlässlich finanzierten Leistungen gleichen diese aus. Dafür können politische Entscheidungen großen Einfluss haben. Ändern sich zum Beispiel Zuzahlungen, gesetzliche Vorgaben zur Qualität von Betreuungsleistungen oder zu Bau und Ausstattung, wirkt sich das auf den Betreibererfolg und die Zukunftsfähigkeit einer Sozialimmobilie aus.

 

Beleihungswertermittlung für Sozialimmobilien: den Markt im Blick

Wird eine Sozialimmobilie als Kreditsicherheit eingesetzt, ist für die Risikoabwägung nicht nur der aktuelle Marktwert bedeutsam. Für den Beleihungswert ist die Wertentwicklung über die gesamte Kreditlaufzeit relevant. Dabei spielt die regionale Entwicklung des Immobilienmarkts und der Bevölkerungsstruktur eine Rolle.

Zudem ist die Marktentwicklung in der Betreuungs- und Gesundheitsbranche wichtig. Medizinischer Fortschritt, Kostenentwicklung und Prozesse der Marktdifferenzierung sind zu berücksichtigen. Aktuell zeigen sich im Gesundheitswesen etwa Tendenzen zur Ketten- und Netzwerkbildung und zur Marktbereinigung im ländlichen Raum. Auch der Fachkräftemangel stellt die Gesundheitswirtschaft vor Herausforderungen. All das kann sich auf den Wert und die Zukunftsfähigkeit einer Sozialimmobilie gravierend auswirken. Darum sind Fachkenntnisse bei der Wertermittlung von Sozialimmobilien unverzichtbar.

 

BAG Wert: umfassende Expertise in der Bewertung von Sozialimmobilien

Die BAG-Wert-Gutachter/-innen verfügen über differenzierte Branchenkenntnisse. Unsere speziell geschulten Mitarbeitenden haben Erfahrung in der Markt- und Beleihungswertermittlung für unterschiedliche Sozialimmobilien und Einblicke ins Marktgeschehen in der Gesundheits- und Betreuungsbranche. Um Chancen und Risiken verlässlich für Sie zu bewerten, nehmen wir alle entscheidenden Faktoren unter die Lupe:

• regionaler Immobilienmarkt
• Struktur- und Bevölkerungsentwicklung
• Markttendenzen im Gesundheitswesen
• betriebswirtschaftliche Ausrichtung
• bewertungsrelevante Gesetzeslage
• Gebäudekonzeption und -infrastruktur
• Möglichkeiten der Umnutzung