Außergewöhnlich & anspruchsvoll: Bewertung von Sonderimmobilien

Markt- und Beleihungswertgutachten für Freizeitimmobilien und andere Betreiberimmobilien

Spezialimmobilien sind sehr unterschiedlich. Das Spektrum reicht vom Golfplatz bis zur Logistikhalle, vom Schwimmbad bis zur Industrieanlage, vom Einkaufszentrum bis zum Schloss. Sie zu bewerten, erfordert ein hohes Maß an spezialisiertem Fachwissen und Erfahrung. Denn sie alle haben eins gemeinsam: Die Bewertung von Sonderimmobilien ist besonders anspruchsvoll.

Bewertung von Spezialimmobilien –  eine Aufgabe für Spezialisten

Managementimmobilien sind ganz konkret für eine bestimmte Nutzungsweise erbaut. Der Betreiber hat detailliert festgelegt, welche Funktionen die Spezialimmobilie erfüllen soll. Darauf ist von der Lage und der Verkehrsanbindung über die architektonische Gestaltung bis zu den verwendeten Materialien und der Betriebseinrichtung alles ausgerichtet. So ist die Sonderimmobilie für diesen Betreiber und seine Zwecke ideal und überaus wertvoll.

Doch beim Verkauf oder der Weitervermietung einer Betreiberimmobilie wirkt sich die hochgradige Zweckorientierung nachteilig aus. Denn es müsste ein neuer Betreiber gefunden werden, der die Sonderimmobilie für den gleichen Zweck nutzen will. Oder der bereit wäre, in möglicherweise umfangreiche Umbaumaßnahmen zu investieren. Die Zweckorientierung erschwert die Drittverwendung – und die Bewertung von Sonderimmobilien.

 

Bewertung von Freizeitimmobilien

Zahlreiche Faktoren beeinflussen den Wert einer Freizeitimmobilie: Zunächst ist die Ausgangssituation des Objekts zu bewerten, wie Alter und Zustand der Bausubstanz, anstehende oder aufgeschobene Sanierungen und Modernisierungen etc.

Darüber hinaus sind standort- und vertragsbezogene Aspekte relevant. Bei Freizeitimmobilien wie Schwimmbädern können die Betriebskosten und ggf. erforderliche Revitalisierungskosten bei der Wertermittlung kräftig zu Buche schlagen. Generell sind Entwicklungen in der Nachfrage und Besuchstrends einzukalkulieren. Zusätzlich kann die Konkurrenzsituation den Immobilienwert beeinflussen, z. B. bei einer hohen Dichte von Fitnessstudios im näheren Umfeld.

BAG Wert: gutes Auge für spezielle Immobilienwerte

Jede Freizeitimmobilie ist komplex und einzigartig. Gebräuchliche Bewertungsverfahren greifen häufig nicht und müssen angepasst werden. Wenige Immobiliengutachter besitzen dazu ausreichende Erfahrung, da Objekte wie Golfplätze oder Tennisanlagen eher selten zu bewerten sind. Wirtschaftsdaten, die als Vergleichswerte herangezogen werden könnten, sind im Segment der Freizeitimmobilien ebenfalls rar.

Als Immobiliengutachter für Banken und Kreditwirtschaft begutachtet die BAG Wert vielfältige Management- und Spezialimmobilien. Mit ihrer ausgeprägten Methodenkompetenz differenzieren und bewerten unsere erfahrenen Immobiliengutachter/-innen die relevanten Wirtschaftseinheiten (wie Grund und Boden, Gebäude, Inventar). Mit geschultem Blick erkennen sie wertmindernde Risiken ebenso wie attraktive Umnutzungspotenziale.

 

BAG Wert: Ihr Spezialist für Spezialimmobilien

Von unserer Fach- und Branchenkenntnis bei der Bewertung von Sonderimmobilien profitieren Kreditinstitute, institutionelle und gewerbliche Investoren. Sie erhalten von der BAG Wert fundierte und belastbare Verkehrswert- und Beleihungswertgutachten für verschiedenste Betreiberimmobilien in den Bereichen:

• Freizeitimmobilien wie Golfplätze, Tennisanlagen und Tennishallen, Schwimmbäder, Sporthallen, Fitnessstudios etc.
• gewerbliche Immobilien und Industrieobjekte
• Hotel- und Gastronomieimmobilien
• Sozialimmobilien wie Kindergärten, Krankenhäuser, Kurkliniken, Alten- und Pflegeheime
• landwirtschaftliche Immobilien