Wirtschaftlich & weitsichtig: Bewertung von Gewerbeimmobilien

Branchenkundige Wertermittlung für Kreditinstitute und Investoren

Um den Wert einer Gewerbeimmobilie zu ermitteln, sind viele verschiedene Details abzuklopfen. Der reine materielle Immobilienwert ist für die Bewertung von gewerblichen Immobilien kaum aussagekräftig. Im Fokus der Wertermittlung steht vielmehr die Absicht, langfristig Gewinne zu erzielen.

Deshalb beantwortet unser Wertgutachten die Frage, wie viel Rendite mit dem Gewerbeobjekt in Zukunft zu erwirtschaften ist.

BAG Wert: aus Erfahrung zuverlässig

Regionale und wirtschaftliche Faktoren beeinflussen den zukünftigen Wert einer Gewerbeimmobilie. Um ihn verlässlich zu ermitteln, braucht es daher neben Immobiliensachkunde auch profunde Branchenkenntnisse, betriebs- und finanzwirtschaftliches Know-how sowie aussagekräftige Daten über die regionale Entwicklung.

Die BAG Wert verfügt über ein breit gefächertes Experten-Netzwerk und Erfahrung bei der Bewertung komplexer Gewerbeimmobilien. Mit dem über Jahrzehnte gesammelten Wissen prüfen wir in gewerblichen Immobiliengutachten umsichtig und weitsichtig alle relevanten Einflussfaktoren für Sie.

 

Besonderheiten bei der Bewertung von Gewerbe- und Industrieimmobilien

Wo vielfältige Einflussfaktoren zusammenspielen, profitieren Sie von der BAG-Wert-Erfahrung:

• Gewerbe- und Industrieimmobilien bestehen häufig aus verschiedenen Objekttypen. Das können z. B. bebaute und unbebaute Grundstücksflächen, Büro- und Verwaltungsgebäude, Produktions- und Lagerstätten sein. Deren Zustand und Restnutzungsdauer fallen mitunter sehr unterschiedlich aus. Das ist bei der Wertermittlung von Gewerbeobjekten separat zu berücksichtigen.
• Gewerbliche Immobilien sind für eine bestimmte Nutzungsart ausgelegt. Daher muss jede Bewertung individuell und fachkundig erfolgen. Denn für eine Wertermittlung im Vergleichswertverfahren fehlen in vielen Fällen wirklich vergleichbare Objekte.
• Je spezieller die Nutzungsform, desto eingeschränkter sind die Möglichkeiten zur Drittverwendung. Bei manchen Objekten wie Kraftwerken oder Kläranlagen ist eine Umnutzung nahezu ausgeschlossen. Bei anderen Industrieimmobilien sind je nach Lage und Umfeld durchaus lukrative anderweitige Verwendungen denkbar, sei es als Museum, Studios oder Lofts. Das beeinflusst den langfristigen Ertragswert.

Die erfahrenen BAG-Wert-Expert/-innen nehmen alle wertsteigernden oder wertmindernden Variablen für Sie unter die Lupe.

Sichere Perspektive für Ihre Kredit- und Finanzentscheidungen

Insbesondere wenn die Gewerbeimmobilie als Sicherheit für eine Kapitalaufnahme eingesetzt wird, ist eine Bewertung mit Branchenkenntnis wichtig. Marktschwankungen während der Kreditlaufzeit können sonst erhebliche Sicherungslücken aufreißen. Die Immobiliengutachter/-innen der BAG Wert kennen und berücksichtigen branchenspezifische Marktzyklen, Trends oder bevorstehende Gesetzesänderungen, die sich auf den Ertragswert eines Gewerbeobjekts auswirken könnten. So erhalten Sie ein umsichtiges Immobiliengutachten. Das zeigt Ihnen eine sichere und langfristige Perspektive auf die Wertentwicklung des Gewerbeobjekts.

 

BAG Wert: Ihr kompetenter Gutachter für alle Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien sind ein breit gefächertes Segment. Die BAG-Wert-Gutachter/-innen kennen sich aus mit:

• Büroimmobilien wie Verwaltungsgebäude, Kanzleien etc.
• Handelsimmobilien wie Ladengeschäfte, Supermärkte, Discounter, SB-Warenhäuser, Einkaufszentren oder Fachmarktzentren
• Industrieimmobilien wie Industrieflächen, Produktionshallen, Werkstätten
• Logistikimmobilien wie Lager, Distributionshallen, Umschlagplätze
• Gastgewerbeimmobilien wie Hotels, Pensionen, Hostels, Motels, Kurhotels, Gasthöfe, Wirtshäuser, Restaurants, Cafés, Bistros, Raststätten und Systemgastronomie
• Sozialimmobilien wie Arztpraxen, Kliniken, Pflegeheime, Kindergärten
• weitere Sonderimmobilien, z. B. Schlösser oder Freizeitimmobilien wie Kinos, Vergnügungsparks, Fitnessstudios, Tennisanlagen, Golfplätze, Sporthallen